소개

지금 필요한 질문부터 찾아보십시오

근거와 확인 날짜를 읽는 방법

법령·공고의 자료 기준일과 글에서 보완한 날짜를 구분합니다. 실제 신청·계약 전에는 본인의 지역·금액·기한이 해당하는지 공식 원문에서 확인하십시오. 계산 사례는 가정한 사례임을 밝히고, 고친 글에는 변경한 날짜와 범위를 적습니다.

자료 조사·초안·편집에 AI 도구를 활용합니다. 실제 현장이나 신청을 경험하지 않은 사례는 가정한 예시로 적으며, 이미지가 공식 증빙을 대신한다고 설명하지 않습니다.

이 사이트는 무엇을 하는 곳인가요

광주·전남 부동산 정보를 알려드리는 곳입니다. 확인해야 할 것을, 어디서 어떻게 확인하는지까지 정리합니다.

광주·전남에서 땅이나 집을 가지고 있으면 어느 날 갑자기 행정 절차와 마주칩니다. 고시에 내 땅 지번이 적히고, 보상 통지가 오고, 건물을 올리려는데 허가 기준을 모릅니다. 근거는 시보와 법령 원문에 있는데 어디를 봐야 하는지 알기 어렵습니다.

이 사이트는 그 확인 절차를 화면 순서대로 정리합니다. 어느 사이트에 들어가서, 어느 메뉴를 누르고, 무엇을 읽으면 되는지까지 씁니다.

다루는 주제

분야다루는 내용
고시·공고 읽고 의견 내기 모음시보에서 고시 원문 찾기, 열람·의견 마감 달력, 계획 변경 절차
보상·수용 모음사업인정·토지조서·재결, 이주정착금, 구분지상권, 지적재조사 조정금
내 땅에 짓기 — 건축·개발 규제 모음23개 시·군 조례 비교표(건폐율·용적률·개발행위허가), 그린벨트, 접도구역
토지 서류·권리 모음지목변경, 경계복원측량, 농지 취득, 토지거래허가, 국공유지
주택·정비사업·민간임대 모음재개발 동의 요건, 빈집 정비, 공원 부지 아파트, 민간임대 홍보관
광주·전남 지역 개발사업 모음군공항·반도체 산단, 국가산단, 인구감소지역, 투자심사

다루지 않는 것

다음 세 가지는 이 사이트에서 다루지 않습니다.

  • 투자 권유 — 「지금 사세요」, 「○○지역이 유망합니다」 같은 판단은 하지 않습니다
  • 시세 전망 — 값이 오를지 내릴지 예측하지 않습니다
  • 특정 단지·사업장 평가 — 어느 곳이 좋다 나쁘다를 매기지 않습니다

판단은 읽으시는 분의 몫으로 남겨두고, 저희는 판단에 필요한 사실과 확인처만 제공합니다.

글을 쓸 때 지키는 것

  • 발표된 것과 아직 정해지지 않은 것을 갈라서 표로 보여드립니다. 보도된 내용은 「~라는 보도」로만 적고 확정 사실과 섞지 않습니다
  • 근거는 정부·공공기관의 원문에서 확인합니다. 요약 기사나 다른 블로그를 근거로 쓰지 않습니다
  • 어느 법령과 어느 기관 자료를 기준으로 썼는지 밝히고, 추측으로 채우지 않습니다
  • 처음 보는 용어는 나온 자리에서 바로 풀어 씁니다. 업계에서만 쓰는 은어는 쓰지 않습니다
  • 제도와 일정은 바뀝니다. 글에 적힌 날짜와 금액은 작성 시점 기준이며, 실제 진행 전에는 해당 기관에서 다시 확인하셔야 합니다

이 사이트를 만드는 곳

이 사이트는 ISTKOREA가 운영합니다. 개인이 감상을 적는 곳이 아니라, 회사가 공식 자료를 확인해 정리하는 정보 사이트입니다. 제도가 바뀌면 해당 글을 다시 확인해 고칩니다.

틀린 곳은 이렇게 고칩니다

  1. 오류 제보를 받거나 고시·법령 개정을 확인하면, 해당 원문을 다시 엽니다.
  2. 원문과 다르면 글을 고치고, 글 끝에 고친 날과 고친 내용을 적습니다.
  3. 제보해 주신 분께는 이메일로 결과를 알려 드립니다.

주제별로 모아 보기

고시·공고 읽고 의견 내기 모음 / 보상·수용 모음 / 내 땅에 짓기 — 건축·개발 규제 모음 / 토지 서류·권리 모음 / 주택·정비사업·민간임대 모음 / 광주·전남 지역 개발사업 모음 — 각 주제 모음 페이지에서 관련 글을 읽는 순서대로 볼 수 있습니다.

이해상충 공시

운영사 ISTKOREA는 부동산 관련 업에 종사하는 법인입니다. 이 사실을 숨기지 않고 먼저 밝힙니다. 그래서 정보 글에는 자사 사업이나 자사가 관여한 사업장을 끼워넣지 않습니다. 이해가 걸린 곳을 정보인 척 소개하지 않겠다는 뜻입니다. 광고를 게재할 경우 「광고」로 표시해 정보와 나눕니다.

문의

내용에 잘못된 부분이 있거나 다루었으면 하는 주제가 있으면 알려 주십시오. 확인해서 고치겠습니다.

운영: ISTKOREA
문의 이메일: istkoreainfo@gmail.com

2026년10월13일 보완: 주제별 질문에서 시작하는 읽기 경로, 확인일·자료 기준일·가정 사례·AI 활용 안내를 소개에 추가했습니다.

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광주 대로2-45호선 실시계획 고시가 8월 27일 났다면 그날이 사업인정입니다. 따로 사업인정을 받지 않습니다. 도시계획시설사업은 실시계획 고시로 사업인정 고시가 있는 것으로 보기 때문입니다. 그날부터 토지보상법의 기간들이 돌기 시작합니다. 8월 27일이 보상 시계가 켜진 날입니다. 전남광주통합특별시 고시 제2026-258호가 그 흐름을 그대로 보여 줍니다. 2017년 12월에 결정된 도로가 올해 7월 9일 변경 결정과 사전 열람을 거쳐 8월 27일 실시계획에 이르렀습니다. 이 글은 그 고시와 토지보상법 제22조·제25조·제30조·제83조~제85조·제91조를 바탕으로 수용 절차에서 놓치면 안 되는 기간을 정리했습니다. 광주 고시 한 장의 아홉 해 고시문은 세 단락입니다. 광주광역시 고시 제251호(2017년 12월 1일)로 결정됐고, 통합특별시 고시 제135호(2026년 7월 9일)로 변경 결정되었으며, 같은 날 공고 제2026-987호로 사전 열람을 거쳤습니다. 그리고 국토계획법 제86조·제88조·제91조에 따라 시행자 지정과 실시계획을 고시했습니다. 결정에서 실시계획까지 아홉 해가 걸렸습니다. 관계도서는 광주청사 도시계획과와 도로과에 두고 보여 줍니다. 내 땅이 이 도로에 걸렸다면 그 도서에 지번이 있으니, 직접 가서 지번을 확인하십시오. 실시계획 고시가 사업인정입니다 토지보상법 제20조는 수용하려면 국토교통부장관의 사업인정을 받으라고 적고 있습니다. 도시계획시설사업은 예외입니다. 국토계획법 제96조 제2항이 실시계획 고시를 사업인정 고시로 본다고 정했습니다. 그래서 8월 27일이 이 사업의 사업인정일입니다. 아래 기간들은 대부분 이날이나 이날 뒤의 절차에서 셈합니다. 토지보상법 제22조 제3항은 「사업인정은 고시한 날부터 효력이 발생한다」고 적고 있습니다. 대로2-45호선은 그날부터 셈합니다. 당시 사업기간 제258호: 고시일~2027.12.31. 유효한 후속 변경 여부 별도 확인 평가 공시지가·지가/물가변동뿐 아니라 위치·형상·환경...
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